Dor da prefeitura
A maioria dos municípios opera com cadastro imobiliário defasado, construído por décadas de lançamentos manuais sem confrontação georreferenciada. O resultado é triplo: imóveis não lançados (ampliações, desmembramentos, novos loteamentos fora do sistema), imóveis subavaliados (áreas e padrões construtivos desatualizados) e dados que não conversam entre secretarias (Fazenda, Planejamento, Obras, Saúde e Assistência Social usam bases distintas e divergentes). Esse desalinhamento custa receita de IPTU e dificulta a gestão pública.
Frase da dor: > A prefeitura pode estar cobrando IPTU de menos em toda a cidade porque o cadastro imobiliário nunca foi atualizado com base em imagem aérea georreferenciada.
Oportunidade financeira
| Item | Informação |
|---|---|
| Período analisado | Permanente — impacto recorrente anual |
| Valor potencial estimado | Aumento de 20% a 40% na arrecadação de IPTU após recadastramento georreferenciado |
| Base usada para estimativa | Experiências documentadas de municipalidades que realizaram recadastramento e revisão cadastral com ortofoto |
| Margem de segurança | Trabalhar com 20% de crescimento real na base como estimativa conservadora |
| Valor conservador para apresentação | Município com R$ 2 milhões/ano em IPTU: potencial de +R$ 400 mil/ano com recadastramento |
| Observações | O aumento depende do nível de desatualização do cadastro existente; municípios com cadastro acima de 10 anos têm maior potencial |
Promessa permitida
A CONFORMIDE estrutura o processo de georreferenciamento urbano e atualização do cadastro técnico multifinalitário (CTM), desde o levantamento cartográfico e ortofoto até a integração com os sistemas tributários da prefeitura, com plano de manutenção da base atualizada.
Modelo seguro: > Entregamos base geográfica atualizada, cadastro imobiliário confrontado com imagem aérea e plano de integração ao sistema tributário, sem prometer aumento específico de arrecadação antes da conclusão do recadastramento.
Pitch para prefeito
Pitch de 30 segundos
Pitch de 2 minutos
Documentos necessários
| Documento | Quem fornece | Obrigatório? | Observação |
|---|---|---|---|
| Cadastro imobiliário atual | Secretaria de Fazenda | Sim | Base de comparação |
| Plantas cartográficas do perímetro urbano | Prefeitura/IBGE | Sim | Delimitação da área a georreferenciar |
| Ortofoto ou imagem de satélite recente | Prefeitura/IBGE/GeoPDF/comercial | Sim | Fonte para confrontação |
| Código Tributário Municipal e PGV | Prefeitura | Sim | Base de cálculo e parâmetros de tributação |
| Relação de logradouros e CEPs | Prefeitura/Correios | Sim | Endereçamento oficial |
| Sistema de tributação municipal (nome/versão) | Secretaria de Fazenda | Sim | Integração técnica |
| Contratos de loteamentos aprovados | Prefeitura | Não | Confrontação com parcelamento legal |
| Dados do Censo IBGE por setor censitário | IBGE | Não | Estimativa de domicílios por área |
| Decretos de perímetro urbano e expansão | Prefeitura | Não | Histórico de crescimento urbano |
| Relatório de auditoria cadastral anterior, se existir | Prefeitura | Não | Linha de base para comparação |
Decisor e compradores internos
| Papel | Dor | Como convencer |
|---|---|---|
| Prefeito(a) | Arrecadação de IPTU abaixo do potencial, cidade crescendo sem controle | Impacto direto em IPTU, modernização da administração |
| Secretário(a) de Fazenda | Cadastro desatualizado, lançamentos incompletos, dívida ativa crescente | Simulação de aumento de base e receita estimada |
| Secretário(a) de Planejamento/Urbanismo | Mapa desatualizado, obras sem georeferência, plano diretor sem base confiável | Entrega de base SIG integrada e mantida |
| Procuradoria | Contestações de lançamento por divergência cadastral | Base atualizada reduz nulidades por inconsistência |
| Controle Interno/TCE | Falta de evidência documental nos lançamentos | CTM gera trilha documental robusta |
Entregáveis comerciais
- One Paper do produto Georreferenciamento e CTM.
- Apresentação com exemplos de antes/depois de municípios similares.
- Checklist de documentos para início do diagnóstico.
- Estimativa de gap tributário com base no percentual de divergência esperado.
- Cronograma de execução (levantamento → processamento → integração → treinamento).
Critérios de aprovação da Fase 1
- A dor está clara e compreensível para leigo.
- Existe valor potencial ou benefício institucional demonstrável.
- A promessa comercial não garante resultado.
- Há checklist mínimo de documentos.
- O produto está enquadrado na matriz CONFORMIDE.